Was ein Umzug in Melchow kostet und wie Sie es vorher ausrechnen

Beim Stundensatz zahlen Sie die tatsächlich geleistete Zeit. Ein Träger ohne Fahrzeug beginnt bei 25 Euro je Stunde, ein Schrauber für Ab- und Aufbau bei 28 Euro, der Kastenwagen mit zwölf Kubikmetern samt Fahrer bei 44 Euro, der Möbelkoffer mit einundzwanzig Kubikmetern samt Fahrer bei 46 Euro und derselbe Möbelkoffer mit zwei Trägern bei 48 Euro. Fährt in derselben Tour ein Begleitwagen mit, schlägt der mit 24 Euro je Stunde zu Buche. Unter zwei Stunden wird nicht gebucht.

Die Pauschale deckt den ganzen Umzug ab. Fünf Zimmer stehen mit 1.080 Euro im Blatt, vier mit 799, drei mit 769, zwei mit 389 und ein Zimmer mit 289 Euro. Für weite Strecken gilt eine eigene Reihe, ebenfalls von oben gelesen: 2.450 Euro bei fünf Zimmern, 2.190 bei vier, 1.950 bei drei, 1.690 bei zwei und 1.450 Euro bei einem. Die Mehrwertsteuer steckt in jedem dieser Beträge.

Der entscheidende Unterschied ist nicht der Betrag, sondern die Frage, wer das Zeitrisiko trägt. Bei der Zeitabrechnung tragen Sie es: Wird es schneller, zahlen Sie weniger, dauert es länger, zahlen Sie mehr. Bei der Pauschale trägt es der Betrieb. Deshalb ist die Zeitabrechnung bei kleinen, gut vorbereiteten Umzügen fast immer günstiger und bei großen, unsicheren Umzügen fast immer teurer.

Als grober Ausgangswert gilt: ein Zimmer acht bis zwölf Kubikmeter, zwei Zimmer achtzehn bis fünfundzwanzig, drei Zimmer dreißig bis vierzig, vier Zimmer vierzig bis fünfundfünfzig, fünf Zimmer fünfundfünfzig bis siebzig. Diese Werte beschreiben Wohnungen mit normalem Hausrat.

Bei einem Haus mit Garten kommt etwas dazu, was in keiner Wohnungsrechnung steht: Keller, Dachboden, Schuppen, Garage und die Hofecke. Rechnen Sie dafür zehn bis fünfundzwanzig Kubikmeter obendrauf, je nachdem, wie lange Sie dort gewohnt haben. Genau dieser Zuschlag ist der Grund, warum die erste Selbstschätzung bei einem Siedlungshaus so oft danebenliegt.

Wer es genauer will, misst statt zu raten. Grundfläche mal durchschnittliche Stapelhöhe mal 0,6 ergibt die Kubikmeter eines Raumes. Zur Gegenrechnung: In einen Kubikmeter passen rund fünfzehn gefüllte Umzugskartons. Wenn Sie also wissen, dass Sie sechzig Kartons brauchen, sind allein die Kartons vier Kubikmeter, bevor ein einziges Möbelstück geladen ist.

Rechnen Sie mit rund drei Kubikmetern je Stunde, die zwei Träger sauber verladen, wenn der Weg kurz ist und im Erdgeschoss gearbeitet wird. Bei Treppen, engen Fluren und einem Trageweg über zwanzig Meter sinkt der Wert deutlich, bei einem geräumten Haus mit direkter Zufahrt steigt er.

Beim Abladen geht es schneller, weil nichts mehr eingepackt und nichts mehr gesucht werden muss. Setzen Sie fürs Abladen etwa zwei Drittel der Ladezeit an. Dazwischen liegt die Fahrt, und die zählt bei der Zeitabrechnung mit, weil der Wagen und die Leute in dieser Zeit für Sie unterwegs sind.

Eine ehrliche Tagesrechnung sieht so aus: Ankommen und Vorbereiten eine halbe Stunde, Beladen nach der Regel oben, Fahrt, Abladen, Aufstellen und Schrankaufbau je nach Umfang ein bis drei Stunden. Wer schon vor dem Umzugstag alles in Kartons hat, kürzt vor allem den ersten Block, und der ist der längste.

Der Möbelkoffer mit zwei Trägern beginnt bei 48 Euro je Stunde. Teilen Sie die Pauschale Ihrer Wohnungsgröße durch diese 48 Euro, dann wissen Sie, wie viele Stunden Sie unterbieten müssen, damit sich die Zeitabrechnung lohnt.

Für ein Zimmer sind das rund sechs Stunden, für zwei Zimmer rund acht, für drei Zimmer rund sechzehn, für vier Zimmer rund siebzehn und für fünf Zimmer rund zweiundzwanzig Stunden. Halten Sie Ihre geschätzte Dauer daneben, und die Entscheidung fällt von allein.

Bei einer Einzimmerwohnung mit zehn Kubikmetern reichen erfahrungsgemäß vier bis fünf Stunden. Das liegt unter der Sechsstundengrenze, also ist die Zeitabrechnung günstiger. Bei drei Zimmern mit fünfunddreißig Kubikmetern aus einem Haus mit Keller und Dachboden sind sechzehn Stunden dagegen realistisch, oft mehr, sobald der Trageweg lang ist. Dort ist die Pauschale die ruhigere Wahl, weil sie genau dieses Risiko abfängt.

Zwei Dinge gehören zur Ehrlichkeit dieser Rechnung dazu. Erstens sind alle genannten Beträge Ab-Preise, die verbindliche Zahl steht im Angebot. Zweitens gilt bei der Zeitabrechnung eine Mindestbuchung von zwei Stunden, was bei sehr kleinen Umzügen den Vorteil wieder verkleinert.

Angenommen, es sind fünfunddreißig Kubikmeter aus einem Siedlungshaus mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Der Wagen kommt bis in den Hof, der Trageweg beträgt fünfzehn Meter, das Ziel liegt im selben Ort. Es fährt der Möbelkoffer mit zwei Trägern, also zwei Fahrten.

Nach Zeit gerechnet: Beladen der ersten Ladung rund sieben Stunden, Fahrt und Abladen rund fünf, zweite Ladung rund vier plus drei. Das sind neunzehn Stunden, verteilt auf zwei Arbeitstage. Bei 48 Euro je Stunde landen Sie rechnerisch über der Pauschale von 769 Euro. Sechzehn Stunden wären genau 768 Euro, also praktisch der Gleichstand.

Daraus folgt die praktische Empfehlung: Bei drei Zimmern und mehr aus einem Haus mit Nebenräumen ist die Pauschale in aller Regel der bessere Weg, weil jede Stunde über sechzehn zusätzlich zu Buche schlägt, ohne dass Sie sie vorher kennen. Wird gleichzeitig geräumt und umgezogen, kommt das Räumen mit 39 Euro je Kubikmeter separat hinzu.

Umgekehrt gilt genauso: Ein Ein- oder Zweizimmerumzug, bei dem am Vorabend alles in Kartons steht und der Wagen bis vor die Tür kommt, ist nach Zeit fast immer günstiger als jede Pauschale. Diese Vorbereitung ist der Teil, den Sie selbst in der Hand haben.

Die folgenden Posten tauchen in Selbstschätzungen selten auf und machen zusammen schnell den Unterschied zwischen der geschätzten und der tatsächlichen Summe aus. Rechnen Sie sie gleich beim ersten Ueberschlag mit, dann gibt es später keine Ueberraschung.

• Packmaterial: Kartons leihen 0,90 Euro je Woche, kaufen 1,80 Euro je Stück, Kleiderkiste 3,50 Euro je Woche, Packpapier 10 kg 14 Euro, Luftpolsterfolie 50 m 19 Euro, Möbeldecke 2,50 Euro je Woche
• Einbauküche ab- und wieder aufbauen ab 249 Euro
• Packservice, wenn die Zeit vor dem Termin nicht reicht, ab 25 Euro je Stunde
• Räumen von Keller, Dachboden und Schuppen ab 39 Euro je Kubikmeter
• Aufräumen von Gartenhaus und Hoffläche ab 45 Euro je Stunde
• Zwischenlagerung: das Abteil über 20 Kubikmeter ab 25 Euro je Tag, über 10 Kubikmeter ab 15 Euro, über 5 Kubikmeter ab 9 Euro, jede Fahrt dorthin oder zurück ab 89 Euro
• Restarbeiten in der alten Wohnung: Lampen abnehmen, Dübel ziehen, Löcher schließen, letzte Reinigung

Im Amtsgebiet Biesenthal-Barnim und im übrigen Landkreis Barnim wird keine gesonderte Anfahrt berechnet. Das betrifft die meisten Umzüge aus dem Ort und aus der Nachbarschaft. Zur Einordnung, gemessen ab Ortsmitte Melchow und ermittelt am 31.08.2026 über OpenStreetMap: Grüntal 5,3 km, Biesenthal 5,7 km, Schönholz 8,2 km, Rüdnitz 10,1 km, Eberswalde 11,1 km, Trampe 13,5 km, Prenden 14,2 km, Bernau 15,8 km, Hohenfinow 18,4 km.

Weiter draußen wird die Anfahrt mit Betrag im Angebot ausgewiesen, damit Sie sie sehen und nicht suchen müssen. Bei Strecken wie Berlin mit 55 Kilometern, Potsdam mit 89 Kilometern oder Hamburg mit 314 Kilometern greifen ohnehin die Pauschalen für weite Umzüge, in denen die Fahrt bereits enthalten ist.

Für den Ueberschlag heißt das: Innerhalb des Barnim rechnen Sie nur mit Kubikmetern und Stunden. Erst wenn das Ziel den Landkreis verlässt, kommt die Entfernung als eigene Größe dazu, und dann lohnt sich der Vergleich zwischen Zeitabrechnung und Fernpauschale in beide Richtungen.